觉得房价太高了吗?租赁市场的情况更糟，看不到任何缓解的迹象！
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/11/164,188 阅读
虽然贷款利率上升对住房市场的巨大影响已经得到了充分的证明，但在租赁市场上发生的事情却没有引起足够多的关注。
最近任何签署或试图签署租约的人都可以证明，加拿大各地的房租租金正以前所未有的速度上涨。
根据租房网站 Rentals.ca 的数据和数据公司 Urbanation 的分析，加拿大 10 月份的平均租金为 1,976 加元，涵盖所有类型的房产，从单身公寓一直到三居室。增幅为 11.9%，远高于加拿大 6.9% 的通货膨胀率。
加拿大大西洋地区的租金在过去一年中以惊人的 32.2% 的速度上涨。安大略省、不列颠哥伦比亚省和艾伯塔省分别增长了 17.7%、15.1% 和 13.2%。
其他地区的涨幅略低于全国平均水平，但在全国各地的几乎每个市场，租户都面临着住房成本的大幅上涨。
Calgarian Kellie Knight 非常了解这一点。她以每月 2,200 加元的价格在市区租了一套两居室单元。与她在大流行病爆发前租一套类似单元房的价格相比，上涨了约 500 加元。更糟糕的是，她的房租现在占了她月收入的一半左右——远远超过了金融专家建议的合理水平。
她在接受 CBC 新闻采访时说：“我对房价上涨的幅度感到震惊，很快就不得不重新安排预算，以支付今天的租金。”“当你每月花一半以上的钱在房租上时，你就没有为首付存任何钱了。”
然而，她很高兴最近签署了一份为期两年的租约以锁定该价格，因为这让她暂时摆脱了搬家时可能面临的不确定性。
“我从洛杉矶搬到这里，如果你当时告诉我，我将在卡尔加里支付洛杉矶的租金，我会认为你在妄想，”她说。
Kellie Knight 在卡尔加里以每月 2,200 加元的价格租了一间两居室。她说，她对这座城市最近租金上涨的速度感到震惊。 （丽贝卡凯利 / CBC）
供需失衡
通常情况下，房地产市场放缓对租房者来说可能是个好消息，因为房东可能更渴望找到好租户。但这种情况目前没有发生，原因是加拿大人在疫情中非常熟悉的:供应和需求。
CIBC 经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示：“利率实际上正在推高租金通胀，因为许多人不买房，所以他们租房更多。”
通常喜欢拥有房屋的人发现自己因更高的贷款利率而被排除在市场之外，这导致他们进入或留在租赁市场。
“通常他们会离开租赁市场 [并] 成为房主，”塔尔说。 “但如果他们不搬出他们的公寓，他们将占用可用的供应……这是新的需求。”
当需求激增时，通常会相应增加供应来满足需求，但现在并没有发生这种情况，因为建筑商和业主担心存在风险。
“由于建筑成本，开发商正在取消项目，”塔尔说。 “由于利率上升，投资者不再投资房地产。”
Tal 说，在最近的房地产放缓之前，多伦多大约一半的新公寓单元由投资者拥有。他们中的大多数人被出租了，但现在这些单元的抵押贷款利率突然上升，使它们无利可图，因此这些投资者正在出售它们——通常是卖给计划自己居住的人。
“更高的利率降低了投资房地产的积极性，尤其是在公寓领域，”他说。 “因此，如果你没有这些单元，那将是推高剩余单元租金的另一个因素。”
面对更高的抵押贷款成本和更低的房价，投资者基本上有两种选择：出售并退出市场，或者增加租金。对于租户来说，这两种选择都不是好消息。
夏琳·欧文 (Charlene Irwin)已将安大略省桑希尔 (Thornhill) 的房子挂牌出售。她希望在 12 月经续签抵押贷款并支付更高的利率之前将其出售，她说这会让她无利可图。 （加拿大广播公司）
房东没有动力保留出租库存
夏琳·欧文 (Charlene Irwin) 是Tal所描述的确切场景中的一位房东。
她在多伦多北部的桑希尔郊区拥有一套公寓单元，她一直在出租公寓来支付账单。但她的抵押贷款将于 12 月到期，根据新利率，她的还款额可能会增加一倍——这甚至还不包括公寓费用和其他辅助费用。
她在接受 CBC 新闻采访时说：“即使我以每月 3,000 加元的价格租用这套公寓，这似乎是现行价格，也没有利润。”
欧文说：“即使她在帐面上实现了收支平衡，也不值得冒这样的风险:在她经历驱逐程序期间，租户会让她陷入困境并且长达一年不支付租金的风险是不值得的。
欧文曾希望在下个月新的按揭利率生效之前卖掉她的公寓，但到目前为止，她一直无法以她的要价找到买家。
“当你谈到像我这样没有任何利润空间的情况时，那还有什么动机把出租库存留在安大略呢?”
租房者汉娜·麦克唐纳 (Hannah MacDonald) 今年的租金将上涨 22% (Hannah MacDonald)
租金管制的影响
租金的快速上涨几乎在全国各地都在发生。
哈利法克斯达尔豪斯大学的学生汉娜·麦克唐纳 (Hannah MacDonald) 与其他四位室友合租一套房子。他们目前每月支付 2,700 加元，但他们的房东最近告诉他们，他计划在 5 月份租约到期后将租金提高 22%，达到 3,300 加元。
她在接受加拿大广播公司新闻采访时表示:“作为全日制学生，这不在我们的预算范围内，我们现在基本上陷入了困境。”她说，他们有两个月的时间来决定是否递交搬家通知，但她对其他选择的初步调查显示，可供选择的余地很少。“
她说：“现在几乎没有空缺，因为所有东西都被抢购得太快了，人们在这一点上基本上是绝望的。”
“目前，我们有点进退两难。”
哈利法克斯有一种租金控制形式，在大多数情况下，每年的租金涨幅上限为 2%，但麦克唐纳不确定她的情况是否符合条件。
省政府发言人告诉加拿大广播公司新闻，虽然他们不知道她的具体情况，但一般来说，任何定期租约的人，如麦当劳和她的室友，都将受到上限的保护。
政府表示：“租金上限适用于拥有住宅租约的租户……并且正在为同一出租单元签订了一份附加期限的租约。”
租户经常要求租金控制，虽然这在个人层面上有所帮助，但 Tal 表示，租金上限实际上会使整体租金情况变得更糟，因为它们降低了建造更多公寓的动力。
租户权利倡导者认为，由于高通胀的威胁，现在比以往任何时候都更需要租金控制。即使在它存在的地方，也存在漏洞。例如，在安大略省，未经省房东和租户委员会特别许可，房东最多可以在 2023 年提高租金 2.5%。
但这仅适用于已被占用的单元，而空置单元可以按房东想要设定的任何金额出租。多伦多租户权利倡导者雪莉·邓菲 (Shelly Dunphy) 说：“在过去的五年里，我们看到大楼里的公寓租金翻了一番，而升级幅度很小。” “我们看到一些公寓有时会空置好几个月，因为一些家庭根本负担不起。”
塔尔说，租金管制法对老建筑或现有租户有一定意义，但他认为，对租金上涨实行全面限制会使问题变得更糟。 “我们需要更多的供应，而不是更少的供应——而租金控制可以达到相反的效果。”
塔尔说，通过对租金上涨实施硬性上限，你以未来租户的损失为代价保护了当前租户。”
Tal说，考虑到新项目的建设周期和破土动工的繁文缛节，他认为这种情况不会很快得到解决。
租房心态需要改变
但除了加拿大租赁市场面临的非常现实的后勤问题外，最大的问题很可能是心理问题。
“我们必须创造一种情况，如果你 35 岁，已婚，你有两个孩子并且你正在租房，那么你没有任何问题，”塔尔说。 “这就是我们应该在这个国家培养的心态——就像在曼哈顿、柏林、伦敦这样的地方。”
联邦政府最近宣布了雄心勃勃的新移民目标，可能每年很快就会有多达 50 万新的技术工人来到加拿大——塔尔说，这一发展可能对加拿大经济有利。
但是Tal说，除非房市的问题得到解决，否则这一切都将是徒劳的。
他说:“我们想当然地认为移民会来，但如果他们因为房租和房价上涨而负担不起多伦多、温哥华和其他许多城市的生活费用，他们就不会来了。”
“我们正面临一场负担能力危机，(租金)必须是解决方案的一部分。”
https://www.cbc.ca/news/business/rent-inflation-november-1.6650777
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