新楼不香？多伦多租客宁选老楼：新公寓被吐槽是‘鞋盒户型’
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/11/10294 阅读
BILD 新数据显示：9月，只有 53 套新公寓在多伦多售出
为什么一些租客避开新建公寓
无论是因为缺乏租金管制，还是不实用的户型设计，一些多伦多租客表示他们已经对新楼盘敬而远之。
Delphine Winton 最近搬进了靠近 Casa Loma的一栋建于1936 年的老公寓——她一点也不后悔。
在找房过程中，这位 22 岁的学生只找老楼，避免那些她在新公寓中看到的滑动玻璃门、缺乏“个性”、以及奇怪的平面布局。
她对 CBC 多伦多分部说：“天呐，你想放一张饭桌都不可能。”
Winton 并不是唯一避开新楼的人。许多租客出于缺乏租金管制、糟糕的布局等原因选择老楼，而此时租客在市场上正逐渐获得更多议价能力。
另一位租客 Nicole Luongo，36 岁，政策分析师，她刚在Little Portugal 租下一套“快 100 年历史”的房子，她觉得新楼过于冷漠、没有温度。
她说：“我希望空间大小合适，布局是可以生活的，而不是让人感到幽闭。”
对她而言，老楼的可负担性也是重要因素。
根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）7 月的报告，由于二手市场竞争加剧，新建出租公寓的出租速度正在放缓。
虽然 CMHC 数据显示老楼租金正在追上新楼，但在租金极高的市场中，许多租客为了获得 哪怕一点点节省，也会选择旧楼。
“这些公寓到底是给谁住的？”
对 Samantha Dangubic 来说，她和伴侣正在找更大的住处，而**租金管制（rentcontrol）**是必备条件。
在安大略省，2018年 11 月 15 日之前首次入住的建筑，房东对每年的租金上涨有规定限制。
她说：“一些尝试住新楼的朋友，租金上涨就被直接涨了 $500。”
“现在谁能承担这样的涨幅？所以我真的很好奇，这些公寓到底是给谁住的？”
根据加拿大住房统计计划的数据：
2016–2020 年建成的多伦多公寓中，有 55.2% 被用作投资房产。
而 2000 年或更早建成的公寓，仅 24.1% 属于投资用途。
多伦多房地产经纪兼博客作者 David Fleming 表示，公寓越来越被当作投资产品而不是居住场所，这也是导致布局糟糕的重要原因。
“这就是一个真正的鞋盒”
他指出，在过去十年间，为了尽可能塞进更多单位、降低开发成本，开发商不断缩小公寓面积。
展示一个 **267 平方英尺（约 25 平米）**的户型图时，他说：“这些单位的存在，仅是为了让投资者购买——这样开发商可以获得预建融资。我觉得，当你把床（或沙发床）铺开的时候，你可能用脚趾就能打开冰箱。说真的，我们就是住在一个真正的鞋盒里。”
统计数据显示：
2016–2020年建造的多伦多公寓，其中位数面积比 1971–1990 年建造的公寓小了约 400 平方英尺（约37 平米）。
而且，投资者的购买兴趣也明显减少了：
多伦多现在建的公寓比 20 世纪建的小得多
例如，多伦多都市区在 1971 年至 1990 年间建造的公寓，其中位面积约为 1,000 平方英尺。
相较之下，2016 年至 2020 年在多伦多建造的公寓平均小约 400 平方英尺，中位面积仅约 650 平方英尺
相较之下，2016 年至 2020 年在多伦多建造的公寓平均小约 400 平方英尺，中位面积仅约 650 平方英尺
与多伦多一样，在温哥华，2016 至 2020 年期间，市中心建造的公寓平均面积小于整个都市区的平均水平。
其中，用作投资物业的市中心公寓中位面积仅为 615 平方英尺。
9 月，整个多伦多只卖出了53 套新公寓（BILD 数据）。
市场疲软给租客更多选择
截至 10 月，加拿大在线租赁平台 Liv Rent 数据显示：
多伦多一室无家具公寓平均租金比2023 年 10 月便宜约 $300。
房地产经纪 Alex Zhvanetskiy 表示，租客现在选择更谨慎，而且不再需要立刻下决定。“他们有了更多选择。”
一些新建公寓的房东甚至提供 一月免租、送 $500 礼品卡 等优惠来吸引租客。
但开发商是否在乎租客是否喜欢他们建的公寓？
Fleming 的回答是：完全不在乎。
“开发商能建什么，取决于他们能卖什么（在预建阶段）。”
“如果城市规定不准再建 267 平方英尺的小单位，我保证——不会再有任何新楼在多伦多开建。”
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