在繁忙的租房季节里，租房成为里贾纳学生面临的挑战！
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/8/294,420 阅读
根据专家和租房者的说法，随着秋季的临近，里贾纳的租赁市场变得相当疯狂。
萨斯喀彻温省房东协会 (SLA) 首席执行官卡梅伦·乔凯特 (Cameron Choquette) 表示：“由于多种因素，与去年同期相比，目前市场可以说是相对紧张。”
“[有] 越来越多的移民进入该省。今年秋天，我们看到所有的大学和技术学院都向面对面授课敞开大门。与去年相比，各机构之间存在一些模棱两可和不一致的情况。”
在即将到来的秋季学期之前，一些学生租房者在寻找住处时遇到了一些问题。
“这真的很难。我查看了所有的市场、Kijijis 和所有这些网站，可能一次、两次，可能每隔一小时，”里贾纳大学最后一年学习的商科学生里德·拉贝茨 (Reed Rabbetz) 说。
“我正在寻找这些出租物业。它们并不完全是我想要的，[但它们]在一小时或一天左右就被租出去了。因此，对我这个年龄的大学生来说，里贾纳的租房市场发展得很快。”
迪逊·曼斯菲尔德(Madison Mansfield)等其他租房子的学生在找房子时运气要好一些。
“最难的部分是在我们的价格范围内找到一个，因为我们真的不想每个月支付超过 650 加元的费用，因为那将是一笔不小的数目。在我们找到足够便宜的地方之前，我们一直在削减它。”
Mansfield 目前在 Harbour Landing 区租了一套、三居室和一间浴室的房子，有两个室友。不计水电费，学生的总租金约为 1,400 加元
Rabbets最终在道格拉斯公园地区找到了一套五居室的房子。他和他的三个室友每人支付大约 550 加元，不计水电费的总费用约为 2,200 加元。
“它非常接近市场价格，可能略高于市场价格，”Rabbetz 说。 “但我们肯定对此感到满意，尤其是我们获得的空间。”
租金上涨
随着需求增加和通货膨胀压力等其他因素，里贾纳的价格将在不久的将来上涨。
目前皇后城两居室出租物业的平均价格为每月 1,200 加元，比去年上涨 3.3%。
与此同时，在萨斯卡通，两居室的平均价格为 1,150 加元，比去年上涨了 9%。
“我们从我们的会员和租户那里得知，对于那些住在该物业的租户，租金上涨幅度在 5% 到 10% 左右，而对于那些正在移交和挂牌的套房，租金涨幅则超过 10%。对于新租户，”乔凯特解释说。
Mansfield和Rabbets都表示，目前的价格比去年有所上涨，但与加拿大其他地区相比是公平的。
“我想说，像 Regina 这样的学生绝对比我其他朋友在东部或其他省份上学时必须支付的费用便宜，”Mansfield解释道。
“我确实看到租金呈上涨趋势。话虽如此，你知道，Regina和萨斯卡通还是很漂亮，相对实惠，”Rabbetz 说。
“我和卡尔加里，温哥华的朋友谈过类似的事情，我告诉他们我们付了多少房租。他们都嘲笑我们。”
未来的供用性
根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 1 月份发布的数据，萨斯喀彻温省的空置率从 5% 到 7% 不等，与往年持平。
“有一点回旋的余地，就供用性而言，我们在萨斯喀彻温省的情况并不糟糕，”乔凯特说。 “前提是我们可以继续建造多用途的出租单元。”
在萨斯喀彻温省，专门建造的房屋约占市场的60%，而其他约40%的房屋构成了“二级市场”。
二级市场物业包括地下室套房、公寓和其他在旧社区出租的非专用单元。
“在成熟的社区，翻新的地下室套房对于学生或小家庭来说是一个非常好的选择，”Choquette 说。
“这只是住房连续体中的另一种选择，为不同的市场部分提供可用性。”
二级市场在里贾纳大学等大专院校周边的住宅区尤为突出。
与此同时，在城市的西南和东南地区，特别是在Harbour Landing 和 the Greens.，专门建造的开发项目继续向前推进。
展望未来，Choquette 希望看到新的专用开发项目与二级市场的创新相结合。
“也许我们可以鼓励更多的人出租他们的地下室套房并将其合法化，”他说。
“里贾纳市最近批准了后院套房，这是鼓励人们不仅建造多代住宅，而且还为该省的家庭和个人提供另一种选择的重要一步。”
根据 SLA 的说法，由于新单元的完工，深秋建设季节的结束通常会导致可用性增加约 3% 到 5%。
随着 Regina 临近 9 月 1 日，这是租赁市场最繁忙的时间，Choquette 认为，只要生产继续进行，租房者将继续拥有选择权。
“有一些有趣的创新方式，我们将在未来进行更多讨论，以确保生产继续超过需求一点点，这样我们就可以确保我们拥有一个有利可图的租赁住房行业，同时租户们在他们的城市得到了负担得起的租金，”他解释说。
“但总体而言，与全国平均水平相比，萨斯喀彻温省仍然是拥有出租物业的好地方，也是目前租户真正负担得起的地方。”
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