多伦多房价走低，期房公寓买家遭遇大幅亏损
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/2/241,477 阅读
大多伦多地区许多在完工前购买的公寓，如今市值已低于几年前签约时的价格，使买家陷入困境。
那些曾押注“提前购买期房可以在高价市场中抢占先机”的购房者，如今正在体会房价下跌带来的后果。
越来越多的加拿大人——尤其是在多伦多这样的公寓市场——正痛苦地认识到：当房产价值下跌时，开发商和贷款机构并不愿轻易承担损失。
五年前高位买入，如今估值大跌
维托·阿尔梅达（Vitor Almeida）正亲身经历这一现实。他是一名木匠，也有地产经纪经验。五年多前，他以 67.5万加元 购买一套位于安省旺市的预售公寓，并支付了约20%的首付款。
不过，按揭贷款通常要在房屋接近完工、正式交割前才会最终确认。
几年后，银行评估该公寓价值仅为 59万加元。这意味着，由于房产估值低于当初签约价，他无法获得足额贷款完成交易。
他说：“2020年市场那么好，我们根本没想到会发生这种事。如果我当时知道会这样，我绝不会买这套公寓。”
公寓价格自高峰以来下跌约25%
数据显示：
- 2025年底，大多伦多地区公寓均价同比下跌超过 5%；
- 与2022年初高峰相比，多伦多公寓价格已下跌约 25%；
- 从2022年3月超过70万加元的高点，跌至2026年2月不足55万加元。
买家需自行填补差额
像阿尔梅达这样的买家，如果无法补足“银行估值与合同价格之间的差额”，选择非常有限。
若无法完成交割：
- 开发商可以没收已支付的定金及相关费用；
- 若开发商之后以更低价格出售该单位，买家还可能被追讨差价损失。
阿尔梅达表示：“他们告诉我会以更低价格出售，然后向我追讨损失。”
专家：几乎没有退路
按揭经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，买家很难逃避责任。
“开发商肯定会通过法律途径追讨，而且他们会赢，因为你签署的是有效合同。”
他指出，2026年可能是多伦多问题最严重的一年，预计约有 28,000套公寓 完工，而购买价与当前市值之间的差距将进一步扩大。
转让（Assignment）也并非灵丹妙药
一些买家试图通过“转让合同（assignment）”把期房卖给他人，但这并不简单。
地产律师加蒂亚·马诺哈兰（Gathya Manoharan）表示：
- 转让必须获得开发商同意；
- 开发商可能收取数百至数万加元不等的转让费；
- 在她接触的众多客户中，仅有一人成功转让。
她说：“你本来就负担不起这套房，现在还要支付额外转让费。”
她形容当前市场“供应高、需求低”，并表示自己的客户中没有一个人拥有的新建房产还能保值。
她认为，部分原因是市场行情火热时做出的选择，以及在市场明显降温时收到的账单。
“人们会说，听着，他们在房屋交割前就购买了这些期房，结果房价上涨了20万加元，他们赚了一大笔钱等等。所以每个人都想搭上这趟顺风车，”马诺哈兰说道。
学者：监管并非简单解决方案
圭尔夫大学（University of Guelph）市场与消费者研究系副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）表示，没有单一政策能解决这一问题。
她将其与股票投资风险作类比：“有些股票风险很高，吸引投机者。当价格下跌时，你是否认为应该有人来监管或补偿这些投机者？”
她提醒买家，在签署数年后才交割、却提前锁定价格，本身就存在风险。
“不要陷入从众心理。2022年时，人人都在抢购预售公寓，很多人跟风入市。”
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