税费削减让开发商跃跃欲试开工，现在他们只差买家了

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/3/31130 阅读

开发商表示，安省近期推出的减税和降费措施，最多可让新房建造相关成本减少 20万加元，这让他们更有意愿开工建设。现在唯一缺的，就是买家。

最近的政策变化包括：安省上周预算案确认，对所有买家购买新房，取消 13% 的 HST（统一销售税）；以及本周一安省政府和联邦政府宣布，将市政开发费削减 50%。

渥太华大型开发商 Minto Group 首席执行官 Michael Waters 表示：“这可能会让原本买不起房的很多人，终于能够买得起房。”

“对整个行业来说，如果我们能够继续建房，这会是一个巨大的就业引擎。显然，由于预售低迷，很多项目开工已经被取消或推迟。”

联邦和省政府已承诺，在未来 10 年内，以对等方式共同承担 88 亿加元的开发费减免成本。安省估计，这项措施将在明年创造 21,000 个就业岗位，并为安省 GDP 贡献 27 亿加元。

但最终决定这些措施能否真正推动开发商开工的，还是消费者。因为开发商通常必须先有销售，才会开始建设。

加拿大按揭及住房公司（CMHC）的最新数据显示，多伦多 2 月新屋开工量下降了 28%，主要受多户住宅和独立屋开工减少拖累，显示建筑市场仍在持续放缓。

蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家 Doug Porter 表示：“公寓市场有点不一样，因为现有房价仍然很低，要真正带动这个市场，还需要更多因素。”

“但对独立屋来说，这可能会非常有意思。新建独立屋在整体新建项目中的占比已经降到很低水平。这次政策力度非常大，可能会对市场形成真正的刺激。”

Waters 毫不怀疑，一旦销售合同开始回暖，整个行业马上就能动起来。

他说：“如果销售吸收情况变好，你甚至可能会考虑投建一些投机性住房。就 Minto 而言，我们有很多房子已经准备好开工了。我们只需要去拉建筑许可，几周内就可以迅速启动。行业里很多公司也都是这样。我们有很多施工队正在场边待命，我们已经准备好了。”

这些优惠中的绝大部分，最终很可能会传导给消费者，因为买家不会愿意支付高于当前市场水平的价格，这也是为什么现在很多房子卖不动。

在安省，价格 100 万加元以下的新房，将可享受全部 13% HST 取消，相当于最多节省 13 万加元。这一优惠适用于 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日期间。

对于价格高于 150 万加元的房屋，这项减税优惠会逐步减少。Waters 表示，再加上开发费减免，很容易把总优惠推高到 20 万加元。

他说：“很多开发商都会非常急于拿到这些销售，因此他们会把大部分优惠让利给购房者。过去两三年，开发商的利润率已经被压得很厉害了。”

真正相对吃亏的，可能是那些准备出售二手房的现有屋主。因为如果郊区有两套差不多的房子，一套是房龄 5 年的二手房，另一套是附近新分区里的新房，那么这些税费优惠可能会让买家更偏向购买新房。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，政府这些宣布，对整个住宅市场来说都是利好消息，但也同意这可能会在中期影响某些类型的住房。

他说：“这会带来价格更低的新房，与二手房销售形成竞争，并抑制房价上涨空间。”

“更受影响的会是郊区市场，而不是多伦多市区核心 416 区。”

由于需求不足，多伦多二手房价格本来就已经承压。多伦多地区房地产委员会本月报告称，2 月平均成交价为 1,008,968 加元，比去年同期下降 7.1%。

对于新房市场，建筑业和土地开发协会（BILD）首席运营官 Justin Sherwood 表示，这些措施将改善项目的可行性。

他说：“快速上涨的政府收费和各类费用，一直在削弱项目推进能力。”

“这将增加进入市场的新房供应。你现在看到了非常具体的行动，来推动住房可负担性并改善项目可行性。”

不过有一个保留意见是：大多伦多地区的高层公寓市场，库存可能已经多到即使开发费下降，也未必能真正刺激太多新项目启动。

Waters 表示：“目前已经累积了不少库存，而且今年还会有更多项目交付。即便有这些变化，现成库存单位的价格仍然会比新建单位便宜。”

不过他也表示，HST 的下调可能有助于清掉一部分库存单位，让销售吸收速度加快。

Windmill Development Corp. 总裁 Jeremy Reeds 表示，这些宣布并不算完全意外，因为相关讨论其实已经持续了一段时间。他说，削减开发费确实会让更多项目有机会落地，但这并不是唯一需要的条件。

他说：“这是一个正确的开始，也是联邦和省级政府开始提供正确支持的信号。”

和其他开发商一样，他认为，很大程度上仍要看消费者对这次减税降费的反应，但市场还同时受到其他因素影响。

他说：“宏观经济和地缘政治环境仍然很复杂。还有其他变量在影响开发，例如成本上涨问题。”

他补充说，他们公司会继续专注于现代建筑方式，例如预制的大型木结构建筑。

“我们仍然相信公私合作伙伴关系，而且这类合作正变得越来越重要。”

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