法院裁定：B.C. 房东驱逐租客后飞往中国照顾父亲，不应被要求支付 45,000 加元
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/5/3132 阅读
一名 B.C. 房东此前以自己要搬入为由驱逐租客，之后又飞往中国照顾生病的父亲。法院裁定，省住宅租赁分局（Residential Tenancy Branch，简称 RTB）此前对她的听证程序并不公平。
B.C. 最高法院法官 Sandra Wilkinson 于4月14日作出裁决，但该裁决是在周五才公开发布的。
Miyuki Shiino 拥有北温哥华 Montroyal Boulevard 上的一处物业。Mike Nairne 和 Sujin Wren 从2021年8月开始住在那里，直到2024年6月被她驱逐。
这次驱逐的理由是“房东自用”。Shiino 告诉法院，她在2024年8月搬进了该单位。
然而，到2024年10月，她得知自己在中国的88岁父亲突发“胸主动脉瘤破裂，并接受了重大血管手术”。这一情况写在 Wilkinson 法官的判决中。
随后，Shiino 在中国停留了五个月，直到2025年4月，在她父亲病情好转后才返回北温哥华。
2025年6月，Nairne 和 Wren 向 RTB 提交争议解决申请，要求就不当“房东自用”驱逐获得赔偿。
在 B.C.，如果房东或其近亲属打算搬入出租单位，房东可以驱逐长期租客。但是，《住宅租赁法》对这类驱逐有一些限制。
房东必须真诚行事；必须在租客搬出后的合理时间内完成当初所声明的用途；并且必须继续将该单位用于该用途至少六个月。
如果房东存在恶意，驱逐通知可能会被撤销。若房东未能按时搬入，或未能住满规定时间，可能会被要求向原租客支付相当于原租金12个月的赔偿。
Shiino 当时就遭遇了这样的结果。审理该租客案件的 RTB 仲裁员认定，她没有在该单位居住满规定的六个月，因此命令她向 Nairne 和 Wren 支付 45,156 加元。
Shiino 随后申请复议，认为 RTB 仲裁员没有考虑她父亲生病这一“特殊情况”。当 RTB 在复议中维持原罚款决定后，Shiino 向 B.C. 最高法院申请司法复核，于是 Wilkinson 法官介入审理。
法官认定，RTB 仲裁员没有确保听证过程中的程序公平。
判决中写道：“在裁决中，仲裁员错误地表示房东没有提供翻译文件，并进一步错误地称房东没有解释她长期离开的原因。”
“仲裁员没有考虑房东提交的全部证据，包括她已经翻译并提交的书面证据，以及她在听证中的口头证词。未能考虑这些重要证据，尤其是在这些证据直接涉及特殊情况和居住事实的情况下，构成了可被司法复核的错误。”
虽然各方并不争议 Shiino 确实没有在该物业居住满六个月，但法律允许在存在特殊情况时，对居住要求作出例外处理。
判决指出，Shiino 在听证中没有律师代理，并依赖翻译人员协助，但 RTB 仲裁员并没有询问她前往中国的具体情况，也没有向她解释关于特殊情况的相关规则。
判决还写道：“此外，仲裁员在没有给出理由的情况下，拒绝采纳相关医疗证据，这进一步削弱了程序的公平性。”
Wilkinson 法官最终认定，RTB 的原裁决和复议裁决都应被撤销。但她并没有直接用自己的裁决取代仲裁员的决定，而是将案件发回 RTB，要求其根据双方已经提交的证据重新考虑。
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