潜在购房者在加拿大仍持观望态度,这是什么

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示,4 月至 5 月期间交易量下降了 0.6%。5月份的房屋销售数量同比下降5.9%房屋价格也在大幅横向下滑,本月平均转售价格在70万加元以下浮动,同比下降4%
通常,春季和夏季是加拿大房地产市场的繁荣时期。然而,一位经济学家预计,更高的利率将限制销量,给房价带来压力并抑制市场增长。

加拿大政策替代中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald) 周一对 CTV 新闻频道表示:有人担心,如果利率下降,我们会看到房价再次爆炸。” “但我不清楚价格是否会大幅上涨。

买家会观望多久?
在麦克唐纳看来,抑制房地产市场增长的重大问题之一是,尽管加拿大央行最近下调了关键贷款利率,但高利率的影响仍在渗透整个体系。" 尽管降息,加拿大央行的政策利率仍保持在 4.75%,仍处于数十年来的高位

麦克唐纳对 CTV 新闻频道主播玛西娅·麦克米伦 (Marcia MacMillan) 表示:许多加拿大人甚至还没有按这么高的费率续费。六月是中间点。

他警告说,即使家庭在最近一次降息后以稍微便宜 的价格续费,他们几乎肯定会以比开始时高得多的速度续费。

这似乎继续限制了成交量,使其保持在非常低的水平。

供应挑战如何影响市场?
加拿大抵押贷款和住房公司表示,5 月份新屋开工率比 4 月份增长了 10%

但麦克唐纳表示,更高的利率不仅给房主带来了挑战;“总的来说,这对新建住宅有很大影响。

他表示,这是高利率对经济产生的主要影响之一,并警告说我们已经看到了下降,特别是独立屋住宅投资。

麦克唐纳说:如果我们看一下公寓建设方面,就会发现这与加息开始时的情况相对相似。” “很大程度上,这是因为政府正在支持新公寓的建设。

麦克唐纳表示,尽管税收优惠和政府补贴贷款计划可能阻止了新公寓投资的下降,但他确实指出,虽然没有下降,但也没有上升

但至少它不会像我们看到的独栋住宅那样下跌。

利率呢?
人们普遍猜测,加拿大央行决策者将在 2024 年至少再降息一次,买家在房地产市场上还能保持观望多久?

根据麦克唐纳的说法,“我们可能会看到(销售)量增加”,但他警告不要期望价格会像COVID-19疫情期间那样飙升
与大流行前相比,销量大幅下降。

他确实重申了一个事实,即即使利率大幅下降也不太可能导致价格飙升,因为对于潜在买家来说,负担抵押贷款“仍然比过去几年贵了很多”。人们所担心的房价大幅上涨似乎不像以前那样可能。

https://www.ctvnews.ca/business/would-be-homebuyers-are-still-staying-on-the-sidelines-in-canada-here-s-why-1.6930001




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