加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，4 月至 5 月期间交易量下降了 0.6%。5月份的房屋销售数量同比下降5.9%。房屋价格也在“大幅横向下滑”，本月平均转售价格在70万加元以下浮动，同比下降4%。
通常，春季和夏季是加拿大房地产市场的繁荣时期。然而，一位经济学家预计，更高的利率将“限制”销量，给“房价带来压力”并抑制市场增长。
加拿大政策替代中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald) 周一对 CTV 新闻频道表示：“有人担心，如果利率下降，我们会看到房价再次爆炸。” “但我不清楚价格是否会大幅上涨。”
买家会观望多久？
在麦克唐纳看来，抑制房地产市场增长的重大问题之一是，尽管加拿大央行最近下调了关键贷款利率，但高利率的影响仍在渗透整个体系。" 尽管降息，加拿大央行的政策利率仍保持在 4.75%，仍处于数十年来的高位。
麦克唐纳对 CTV 新闻频道主播玛西娅·麦克米伦 (Marcia MacMillan) 表示：“许多加拿大人甚至还没有按这么高的费率续费。六月是中间点。”
他警告说，即使家庭在最近一次降息后以“稍微便宜” 的价格续费，他们“几乎肯定”会以比开始时高得多的速度续费。
“这似乎继续限制了成交量，使其保持在非常低的水平。”
供应挑战如何影响市场？
加拿大抵押贷款和住房公司表示，5 月份新屋开工率比 4 月份增长了 10%。
但麦克唐纳表示，更高的利率不仅给房主带来了挑战;“总的来说，这对新建住宅有很大影响。”
他表示，这是高利率对经济产生的主要影响之一，并警告说“我们已经看到了下降，特别是独立屋住宅投资。”
麦克唐纳说：“如果我们看一下公寓建设方面，就会发现这与加息开始时的情况相对相似。” “很大程度上，这是因为政府正在支持新公寓的建设。”
麦克唐纳表示，尽管税收优惠和政府补贴贷款计划可能阻止了新公寓投资的下降，但他确实指出，虽然“没有下降，但也没有上升”。
“但至少它不会像我们看到的独栋住宅那样下跌。”
利率呢？
人们普遍猜测,加拿大央行决策者将在 2024 年至少再降息一次，买家在房地产市场上还能保持观望多久？
根据麦克唐纳的说法，“我们可能会看到（销售）量增加”，但他警告不要期望价格会像COVID-19疫情期间那样飙升。
“与大流行前相比，销量大幅下降。”
他确实重申了一个事实，即即使利率“大幅下降”，也不太可能导致价格飙升，因为对于潜在买家来说，负担抵押贷款“仍然比过去几年贵了很多”。人们所担心的房价大幅上涨似乎不像以前那样可能。”
https://www.ctvnews.ca/business/would-be-homebuyers-are-still-staying-on-the-sidelines-in-canada-here-s-why-1.6930001
