加拿大固定利率房贷为何再次上涨？ 1. 最新利率走势 加拿大五大银行的五年期固定房贷利率在短暂跌破4%后，现已回升至4%以上 利率上涨与加拿大五年期国债收益率直接挂钩，而后者又受美国十年期国债收益率影响 当前加拿大五年期国债收益率已从2.50%低点升至2.85%。 2. 利率上涨主因 美国十年期国债收益率从4月初的4%下方反弹至4.5%以上 全球因素（美国经济数据、投资者情绪）对加拿大房贷利率的影响超过本国经济数据 主要银行利率调整： 帝国商业银行（CIBC）、皇家银行（RBC）：上调5年期固定利率约10个基点 道明银行（TD）：3年期利率上调10个基点，5年期上调15个基点 丰业银行（Scotiabank）逆势降息：1年期特惠利率最多下调90个基点。 3. 国债收益率攀升深层原因 美国通胀与货币政策不确定性 "滞胀"担忧：高通胀+经济停滞+高失业率组合（美国50年未现） 国际投资者可能减少美债购买（转向黄金等资产） 2024年约7万亿美元美国国债到期再融资压力 4. 对贷款人的实际影响 利率选择建议： 风险规避型：考虑5年期固定利率，锁定还款稳定性 风险承受型：可选择浮动利率，等待可能的下调 5. 关键观察指标 下周加拿大通胀数据：将揭示关税政策是否推高物价 加拿大央行利率决策：6月可能开始降息周期 总结建议 当前利率环境受国际因素主导，建议贷款人根据自身风险偏好选择： 求稳选固定利率 搏降息选浮动利率 可关注"浮动转固定"的免费转换机会 引自CMT May 14, 2025