加拿大部分地区的公寓保险费用飙升。这是为什么
根据金融产品比较网站lowestat .ca公布的数据，与2020年同期相比，2021年前三个月不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的公寓保险(在不列颠哥伦比亚省被称为分层保险)的价格出现了两位数的上涨，安大略省的价格也上涨了9%。
根据lowesars的数据，不列颠哥伦比亚省公寓业主的保费上涨了27%，阿尔伯塔省的保费上涨了16%，安大略的保费涨幅接近两位数。该公司根据收到的保险报价数据运行一个保险成本指数，称每年的保险报价数在数十万。
保险费已成为加拿大部分地区公寓业主的祸害，尤其是在 BC 省，2020 年初成本平均同比上涨 40%，该问题已成为省长John Horgan.政府的热门政治问题。艾伯塔省的保险价格也一直在飙升，并且在安大略省，尤其是公寓密集的多伦多，保险价格正成为一个日益令人担忧的问题。
LowestRates 联合创始人 Justin Thouin 表示，尽管公寓的保费同比大幅上涨，但有迹象表明，公寓居民最终可能会看到一些喘息的机会。
“看起来保险的价格要么持平，要么甚至下降，我们希望这意味着存在一种平衡，保险公司现在认为他们的收费足以覆盖未来的索赔风险，”Thouin 说。
LowestRates的数据显示，在这三个省份，2021年前三个月保费较2020年底均出现小幅下降，打破了自2019年第四季度以来快速增长的趋势。
为什么公寓保险费会飞涨？
专家们将公寓保险危机的起源追溯到被许多人称为重叠趋势的“完美风暴”。
“大约一年半以前，我们开始看到一些因素，既有加拿大国内的因素，也有特定地区的因素，还有一些宏观经济条件也开始在同一时间趋同，” 加拿大保险局(IBC)消费者与产业关系主任罗布·德·普鲁伊斯说。
更频繁和更具破坏性的火灾、洪水、冰雹和其他恶劣天气情况正在推高保险公司的成本。在过去十年中，保险公司平均每年支付 19 亿加元用于恶劣天气成本；根据德·普鲁伊斯的说法，这是 1983 年至 2008 年间保险公司平均每年支付4.25 亿加元的四倍多。
德普鲁伊斯补充说，保险公司的投资收入也出现下降，这对保险公司也没有什么帮助。投资收入和投保人的保费一起，有助于弥补索赔成本。
而且，他还说，全球范围内的灾难性自然灾害，如加利福尼亚的野火、欧洲和中国的洪水以及东海岸的飓风，也推高了再保险的成本，保险公司购买再保险是为了在财务上保护自己免受重大风险的影响。 - 特别是昂贵的 - 灾难。
虽然自然灾害也会影响房主保险，但为公寓提供保险也有其独特的挑战。一个主要的区别是公寓楼实际上是个体住宅的集合。
“你可能有 100 个单元，所以这意味着 100 个水槽、100 个浴缸、100 个厕所，这与单户住宅不同，例如，可能只有几个，”德普鲁伊斯说。
Thouin 说，这不仅增加了漏水的几率，而且还带来了来自一个单元的损坏会扩散到其他单元的风险，从而导致索赔成本更高。
虽然公寓在加拿大已经存在了几十年，但许多大城市已经把重点放在了密集化和“建设”上，增加了越来越多越来越大的公寓楼。
根据加拿大统计局最新的人口普查数据，截至 2016 年，近 190 万加拿大人居住在公寓中。在温哥华，超过 30% 的居民是公寓居民，这一比例在卡尔加里为 22%，在多伦多约为 20%。
此外，加拿大主要城市的公寓存量正在老化，这也增加了保险公司的成本压力。
“就像任何东西一样：东西越旧，你就越需要更换东西，”Thouin 说。
他补充说，老建筑更频繁的故障也推动了索赔额的上升。
公寓业主如何避免令人难以置信的保费
公寓业主可以购买保险，以保护他们的财物、储物柜以及对他们的单元进行的任何升级等。但公寓公司也有自己的保险，涵盖建筑结构和公共区域。公寓业主通过公寓费用支付总保险的一部分。
随着保险成本飙升，公寓业主可能面临更高的保费、更高的免赔额、更高的公寓费和大笔的自付费用。
Thouin 说，需要公寓保险的加拿大人可以通过在财务比较网站上货比三家来节省开支。
IBC网站建议，问问你的大楼管理人员或共管公寓委员会他们是如何维护的，他们是如何降低风险的，大楼的准备金有多少，最近有多少保险索赔，这也是个好主意。
“一些公寓公司……在维护方面做得非常出色，” 德普鲁伊说。
未来会是怎样
政府也在介入，试图控制公寓保险的成本。
据IBC最近向德勤提交的一份报告显示，不列颠哥伦比亚省已经出台了提高透明度的法规，不过与阿尔伯塔省和安大略省相比，该省对公寓公司的立法要求仍然较少。
“立法中的漏洞，包括关于分层公司更新储备资金和建筑维护计划的频率……分层委员会的风险管理培训，以及对分层单位损坏责任的明确定义，应迅速引入，以改善该省分层库存的整体索赔情况，”报告建议。
在艾伯塔省，公寓管理人员的执照预计将于12月开始发放。
尽管如此，de Pruis 和 Thouin 都表示，目前公寓保险费的下降是趋势的开始，还是只是暂时的昙花一现，还有待观察。
https://globalnews.ca/news/8066391/condo-strata-insurance-crisis-why/
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