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加拿大税务局于 1996 年进行并最终于 25 年后发布的一项研究发现，在本拿比和高贵林购买的大部分房屋都是由宣称全球收入最低的富裕移民购买的，这可能为温哥华当前的住房危机奠定了基础。

这些文件首先由南华早报记者 Ian Young 获得，他指出，长期在同一价格范围内建造豪宅的加拿大人申报的收入高出 16 倍。

杨说，他对购房者的数量感到震惊，他们的收入通常与难民的收入相当。。

“对我来说最令人震惊的事情之一是这些百万富翁移民公布的平均收入，他们购买这些价值数百万加元的房屋。”

他最初在2016年代表他的新闻机构提交了一份关于这项研究的信息和隐私请求，直到今年8月底才收到完整的文件。

杨说：“这是五年的等待，这是我从未听说过的，真的很了不起。”

加拿大税务机构的研究表明，在 1994 年的两个月期间，在本拿比价值超过 80 万加元的豪宅的 37 位指定买家中，有 33 位是新移民，他们申报的家庭全球平均收入仅为 16,430 加元。 杨说，这四名长期居民申报的同类房产的收入为 263,701 加元。

在此期间，实际上进行了 40 多次购买，但 CRA 无法找到所有购买者的姓名。

数据中最大的差异之一是，一位买家在1994年购买了价值288万加元的房屋，但他申报的全球收入仅为174美元。

另一位在本拿比购买了价值 118 万加元的房屋的买家表示，他的房产价值低于零:负3997加元。

对于 CRA 研究中列出的高贵林房屋，最近移民的平均收入为33,785加元，房屋价值超过60万加元。

在一个案例中，一名买家以117.8万加元的价格购买了高贵林(Coquitlam)的一套房子，他宣布自己的全球收入为负，为 19,582 加元。

杨认为，同样的结构在今天仍然存在，允许富裕的移民在不准确披露其全球收入的情况下购买房产。

“CRA 很难知道一个人在中国拥有什么和收入多少。只是没有数据流。有时这变得无法追踪，所以变得很难，”杨说。

“在 2010 年代中期曾有过打压，但不知道力度有多大。这很难说，因为他们不喜欢谈论它。”

房地产分析师Steve Saretsky认为，几十年后仍然没有公平的竞争环境，他说大多数银行关注的是外国购房者的资产，而不是他们的全球收入。

“他们只看你的高净值，所以如果你是一个高净值个人，首付为 35%，并且你可以展示大量资产，那么很容易获得抵押贷款。”

“而如果你是当地的高收入者，你就要支付 50% 以上的税率。因此，很难在加拿大赚取高收入，然后在税后收入后存下足够的钱作为首付款，”Saretsky说。

“如果你在本地收入并缴纳所得税，这肯定会让当地的加拿大人处于不利地位。”

Ref:

 https://globalnews.ca/news/8158351/canada-revenue-agency-bc-luxury-homes-foreign-buyers/

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