随着平均房价又上涨了14%，瑞士联合银行对加拿大的房地产泡沫发出了警告！

加拿大房地产协会周五表示，过去一年平均房价上涨了 14%，这加剧了人们对加拿大最昂贵的房地产市场被危险地高估的担忧。

 

代表全国房地产经纪人的组织表示，在其 MLS 系统上出售的加拿大房屋的平均价格为 686,650 加元，比去前的同期高出近 14%。

 

加拿大 8 月份的通货膨胀率达到 4%，这是近 20 年来生活成本增长最快的一次。周五的房价新数据意味着，房价的上涨速度是创历史纪录的三倍多。

 

CREA 表示，平均价格可能会具有误导性，因为多伦多和温哥华这两个最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。它吹嘘另一个被称为 MLS 房价指数 (HPI) 的数字，作为更准确地衡量整个市场的指标，因为它消除了一些波动性。

 

StatsCan 表示，4 月份加拿大抵押贷款债务增加了 180 亿加元，创下有史以来最大的月度涨幅

 

但 HPI 的涨幅甚至超过了目前的平均水平——过去 12 个月上涨了 21.5%。根据当地房地产委员会的数据，在大多伦多地区，9 月份房屋的平均售价为 1,136,280 加元，一年内上涨了 18%。在温哥华，平均房价为 1,186,100 加元，比去年增加了 13% 以上。

 

CREA 主席克利夫史蒂文森说：“仍有大量需求追逐日益稀缺的上市数量，因此这个市场仍然非常具有挑战性。”

 

大流行对房价产生了意想不到的影响，因为经济的不确定性使人们没有变得更加保守，而是渴望购买更多空间。

 

加拿大央行大幅下调基准利率，以帮助刺激经济度过疫情期间，而当贷款机构以创纪录的低抵押贷款利率的形式将这些利率转嫁给消费者时，则起到了火上浇油的效果，使其更加买得起房，借越来越多的钱买房。

 

瑞银警告泡沫

新的价格数据发布之际，一家大型瑞士银行已经警告称，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫的所在地。

 

在年度排名中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲 24 个世界主要城市的住房市场，根据房价与当地收入水平和其他因素的对比进行评估。

 

然后将所有城市分为五个类别：

 

*低迷的住房市场（-1.5 或更低）。

*被低估（-0.5 到 -1.5）。

*相当有价值（-0.5 到 +0.5）。

*高估（+0.5 到 +1.5）。

*泡泡（1.5 及以上）。

6个城市被认为存在房地产泡沫。其中两个在加拿大。

 

多伦多的得分为 2.02。这一得分高于除德国法兰克福(2.16分)以外的所有城市。

 

温哥华得分为 1.66，仅次于香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)。

 

 

该银行表示，多伦多的房价在过去十年中实际上翻了一番。该银行表示，政府通过外国买家税和租金管制等措施进行干预，导致市场在 2018 年和 2019 年出现了喘息之机，但此后情况只会加速。

 

该银行表示：“从 2020 年年中到 2021 年年中，实际价格上涨了近 8%。”

 

该银行表示，房价上涨是由创纪录的低抵押贷款利率推动的，一旦加拿大央行不可避免地不得不提高利率，预计抵押贷款利率将不会持续太久。

 

该银行表示，这“可能会突然结束当前的房地产热潮”。

 

多伦多的潜在购房者伊莎贝尔·塞拉诺 (Isabel Serrano) 非常清楚这座城市的泡沫有多严重。她和丈夫在过去15年里一直在租房，现在终于准备买房了。尽管他每年的收入超过20万加元，但他们在他们的价格范围内找不到房源——而且当他们尝试时，总是有人出价高于他们。

 

在接受 CBC 新闻采访时，她说她在过去几个月里看了 40 到 50 套房子，并给出了其中 4 套的报价。在某些情况下，房子的售价比要价高出六位数。

 

“我从没想过会这么难。”她说。 “没有房子可买，这让我大吃一惊。我们居然找不到一所花80万美元买的房子，这真让我吃惊。”

 

'快速反弹'

温哥华的情况看起来也好不到哪里去。 2016 年对空置房屋和外国买家征收的税收冷却了当时炙手可热的市场，因为当年价格上涨了 20% 以上。这些举措似乎缓解了一些压力，因为价格在 2018 年至 2019 年期间下降了 10%。

 

“然而，从那以后，房价下跌、抵押贷款利率下降和宽松的压力测试规则吸引了家庭再次购买房产，导致房市快速反弹，”瑞银表示。 “从 2020 年年中到 2021 年年中，房价上涨了 11%，抵消了过去的损失。”

 

 

高房价不仅对像塞拉诺这样计划居住的潜在买家不利——对于希望通过出租来偿还的投资者来说，这也不是好兆头。

 

根据瑞士联合银行(UBS)的数据，任何购买投资性房产并打算出租的人，都需要在温哥华租期31年才能支付买房钱。在多伦多，这需要28年。在迈阿密和迪拜这样的城市，这个数字只有一半。

 

这是该银行怀疑多伦多和温哥华都处于泡沫区域的一个重要原因，瑞银将其定义为“一种资产的严重且持续的错误定价，除非它破裂，否则无法证明其存在。”

 

瑞银毫不犹豫地将加拿大两个最大的房地产市场称为泡沫，而且它们并不是唯一的泡沫。

 

在多伦多约克大学经济学的乔治法利斯教授说，该市的房地产市场显示出脱离基本面的所有迹象。

 

供需

“如果你不能用我们看到的正常变量来解释价格上涨，那么泡沫就存在，”他在接受采访时说。 “每当你看到那种东西时，那应该是一个警示灯。”

 

法利斯说，他担心一些今天买入的人只是基于对未来收益将与过去相同的预期，而这种情况发生时总是很危险的。

 

“经济学家不是心理学家，人们对泡沫预期的心理理解很差。但很明显，它是由某种让你感到震惊的事情引起的，”他说。最有可能的触发因素可能是利率迅速上升，专家已经警告说这是不可避免的。

 

“只有当泡沫破裂时，你才知道它的存在，”法利斯说。“它会一直持续下去，直到它消失。“

https://www.cbc.ca/news/business/ubs-housing-bubble-2021-1.6209369 

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