房屋检查并不总是一个选择。以下是购房者如何保护自己的方法!


在安大略省奥沙瓦寻找房子。今年冬天,在这个地区,潜在购房者 Nadeem Sumar 和他的妻子 Gurleen Saggu 知道他们的工作是密切关注任何看似可疑的事情,从地基裂缝到神秘的水渍。
  
“我们有一些严格的指导方针,”Suman说。 “如果有任何不好的信号,我们根本不会去买那处房产。”
 
2022 年,许多在建筑或房屋维修方面没有经验的加拿大人突然发现自己处于评估瓦、水槽和嵌缝的位置。
 
这是因为,就像Sumar和Saggu一样,他们正在该国炙手可热的房地产市场上争夺一套房屋——在这个市场上,曾经被认为是任何房地产合同的标准和重要组成部分的房屋检查条款在许多地方不再是一种选择。
 
Sumar说:“我们提供了大约 12 或 13 个报价,”并补充说,这对夫妇最终没有找到房子,并决定等待几个月,看看情况是否会降温,然后再尝试。
 
“我们知道加入验房条款根本不可能。”
 
根据加拿大房地产协会的最新统计数据,该国 2 月份的房屋销售增长了 4.6%。3月份的销售水平比 COVID 之前的标准高出约 35%,因为买家竞相锁定历史上最低的利率,今年利率将会上升。
 
房价也继续飙升,2 月份加拿大全国平均房价同比上涨近 30%。在某些地区,增长更为极端——卡尔加里的房地产市场出现了爆炸式增长,仅在过去三个月里,基准价格就上涨了 34.6%。
 
在这样的市场中,买家经常发现自己与多个买家报价竞争。这不仅意味着房屋的售价高于要价,还意味着许多买家正在提出无条件报价。
 
总部位于多伦多的 Right At Home 总裁 John Lusink 说:“在这个市场——尤其是多伦多市场,但它也转移到了渥太华、Barrie,巴里、Burlington伯灵顿和其他地方——在房屋检查中很难看到这样的条件。”
 
“大多数房地产经纪人会说,‘如果你把这个条件考虑在内,在当前市场环境下,你将永远买不到房子。’”
 
那么,购房者在保护自己免受隐藏缺陷和昂贵维修之苦的同时,还能在一个需求旺盛的街区买到一套房子吗?专家说可以,只要他们愿意跳出固有的思维模式。
 
1,,考虑聘请验房师或专业人士一起看房
Lusink说,一些买家知道,如果他们把房屋检查作为条件,他们就得不到房子,他们会选择雇佣一名有执照的房屋检查员或其他有专业知识的人来看房和他们一起看房。
 
他说:“进行一次预检查——是的,必须自费——仍然是我强烈推荐的做法,找一位专家,也许是房屋检查员或具有良好建筑背景的人,帮你做个排查。”
 
2,在签约后交接日前去验房。
如果这不能安排,购房者的另一个选择是要求在交易确定和拥有日期之间进入该房产进行检查。虽然在交易截止日期之后退出交易并不一定容易,但如果检查发现一个重大问题,就可以这样做。
 
“买家应该与他们的地产经纪讨论一下,看看他们是否可以在他们的协议中加入这样的内容,”安大略省房地产委员会的登记员乔里奇说。 “是的,理想情况下,作为购买条件,房屋检查应该在此之前进行,但也没有什么可以阻止它在确定后立即进行。”
 
3,实在不行,交接后进行验房。
在最坏的情况下,购房者在买房后总是可以选择雇佣一名验房师。至少,这样做可以让新房主更好地了解他们购买的房产,并可能帮助他们优先考虑和预算未来的维修和维护。 
 
Richer 说,重要的是要记住,即使没有进行房屋检查,卖方有法律义务披露任何“潜在缺陷”,这些缺陷严重到要么使房屋不适合居住,要么需要付出高昂的维修成本。如果卖方和他们的房地产经纪人故意不这样做,他们可能会面临诉讼。
 
 
最终,这取决于个人买家决定他们愿意接受什么样的风险水平作为他们买房的一部分,Richer说。有些人,像Sumar和Saggu,可能决定推迟他们的购房经历。
 
他说:“对于那些感到有压力,可能觉得必须放弃房屋检查条件的买家,他们必须愿意接受这个条件。”“说到底,他们只需要对自己承担的风险感到安心。”

https://globalnews.ca/news/8706999/home-inspections-buyer-protections/


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