根据穆迪的报告显示，加拿大房地产被严重高估，有的城市房价高估超过一倍，加拿大10大高估的泡沫城市全在安省。
据一家大型机构情报公司称，加拿大房地产被严重高估。穆迪分析发布了 2021 年第四季度房价估值评估，发现房价继续高于趋势，表明估值过高，这个问题在安大略省南部尤为严重。
加拿大房地产被高估 23%
加拿大房地产价格显示出明显偏离趋势。截至 2021 年第四季度，城市房价被高估了 22.9%，仅比 2021 年第二季度的 22.6% 略有上升。市场估值过高并不意味着崩盘不可避免。
增长停滞很长一段时间是一种可能性，称为“软着陆”。泡沫专家Hilliard MacBeth说，他找不到任何证据表明曾经发生过这种情况。任何地方。他认为，泡沫可能会暂停并变得更大，但最终这只是一个更大的泡沫。这在理论上是可能的，只是从未发生过。
或者，住房市场会继续从生产性经济中转移资金。这通常以大衰退或金融危机告终。这是政策制定者要进行的一场赌博，有时被称为“踢罐子”。
加拿大东部省份是最被高估的
最被高估的是新斯科舍省(25.3%)、
PEI(23.6%)、
魁北克省(17.7%)
安大略省(17.1%)
加拿大西部的房地产可能被严重低估
仍然有被低估的省份，都位于原油重的省份。
阿尔伯塔省 (-22.7%)、
萨斯喀彻温省 (-21.7%)
纽芬兰 (-13.9%) 都被严重低估。
曼尼托巴省（-6.9%）的低估程度较为温和，但对整个省来说仍然很大。
多伦多房地产的估值几乎是温哥华的两倍
加拿大最大的房地产市场估值过高。多伦多（43.6%）、蒙特利尔（30.3%）和温哥华（22.3%）等地远远高于全国平均水平。哈利法克斯（13.0%）也被高估，但低于全国平均水平。
加拿大房地产市场被高估了 108%
现在来看看最被高估的10大城市，它们全部集中在安大略省南部。图：Peterborough位于多伦多东北方向100多公里位居榜首的是彼得伯勒（Peterborough），房价高估了108%。其次是圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布（107%），第三是温莎（100%），前三位城市的房价高估了超过一倍。可见，前10位城市的房价全部高估超过50%，最高三个城市超过一倍。
不过，高估并非安大略省南部独有。穆迪估计，77.1% 的加拿大市场目前被高估，下面是加拿大各大城市的房屋价值的高估或低估情况。
只有五分之一的房地产市场被低估
令人震惊的是，加拿大的房地产投机者错过了几个城市。 萨斯卡通 (-38.0%)、卡尔加里 (-32.0%) 和埃德蒙顿 (-29.0%) 的低估幅度最大。 大约五分之一（22.9%）的房地产市场被低估。 大多数在加拿大西部，但加拿大大西洋地区也有一些。
本月早些时候，穆迪警告称，加息将放缓市场。 他们没有看到工作中的重大修正（还没有？），但警告称。风险偏向下行。干预可以使价格保持低效。 他们警告说，这可能会导致金融危机，而不仅仅是房价调整。
加拿大统计局周三公布6.7%破纪录通胀指数，市场预期，加拿大央行在 6 月份将100%肯定会大幅加息，最少再次加息50个基点，加拿大帝国商业银行（CIBC）甚至认为：“央行甚至有充分的理由一次性加息 75-100 个基点。“激进的加息是为了给加拿大失控的通胀降温，但同样会大幅增加房屋按揭抵押的成本。如果6月1日再次加息50基点，甚至100基点，央行隔夜利率将会回升至1.5-2%，而5大商业银行的房贷利率将会响应调升至3.7%-4.2%。这样，房贷利率从2月份开始就至少增加1.25%，相当于大约每贷款100万，需要每年还多$12500加元的利息，每月增加$1000多元的成本。如果不断加息，加拿大这些房价高估的城市就要小心避坑了。
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-markets-are-up-to-108-overvalued-moodys/
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