加拿大10大泡沫城市,房价高估超过一倍!全部在安省


根据穆迪的报告显示,加拿大房地产被严重高估,有的城市房价高估超过一倍,加拿大10大高估的泡沫城市全在安省。

据一家大型机构情报公司称,加拿大房地产被严重高估。穆迪分析发布了 2021 年第四季度房价估值评估,发现房价继续高于趋势,表明估值过高,这个问题在安大略省南部尤为严重。

 
加拿大房地产被高估 23%
加拿大房地产价格显示出明显偏离趋势。截至 2021 年第四季度,城市房价被高估了 22.9%,仅比 2021 年第二季度的 22.6% 略有上升。市场估值过高并不意味着崩盘不可避免。
 
增长停滞很长一段时间是一种可能性,称为“软着陆”。泡沫专家Hilliard MacBeth说,他找不到任何证据表明曾经发生过这种情况。任何地方。他认为,泡沫可能会暂停并变得更大,但最终这只是一个更大的泡沫。这在理论上是可能的,只是从未发生过。
 
或者,住房市场会继续从生产性经济中转移资金。这通常以大衰退或金融危机告终。这是政策制定者要进行的一场赌博,有时被称为“踢罐子”。
 
加拿大东部省份是最被高估的
最被高估的是新斯科舍省(25.3%)、
PEI(23.6%)、
魁北克省(17.7%)
安大略省(17.1%)
  
加拿大西部的房地产可能被严重低估
仍然有被低估的省份,都位于原油重的省份。
阿尔伯塔省 (-22.7%)、
萨斯喀彻温省 (-21.7%)
纽芬兰 (-13.9%) 都被严重低估。
曼尼托巴省(-6.9%)的低估程度较为温和,但对整个省来说仍然很大。
 
多伦多房地产的估值几乎是温哥华的两倍
加拿大最大的房地产市场估值过高。多伦多(43.6%)、蒙特利尔(30.3%)和温哥华(22.3%)等地远远高于全国平均水平。哈利法克斯(13.0%)也被高估,但低于全国平均水平。
 
加拿大房地产市场被高估了 108%
现在来看看最被高估的10大城市,它们全部集中在安大略省南部。
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图:Peterborough位于多伦多东北方向100多公里

位居榜首的是彼得伯勒(Peterborough),房价高估了108%。其次是圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布(107%),第三是温莎(100%),前三位城市的房价高估了超过一倍。

看看榜首10大城市:

1、彼得伯勒:108%
2、圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布:107%
3、温莎:100%
4、哈密尔顿:78%
5、伦敦:69%
6、巴里:67%
7、布兰特福德:67%
8、奥沙华:63%
9、奎尔夫:57%
10、滑铁卢-基奇纳:51%

可见,前10位城市的房价全部高估超过50%,最高三个城市超过一倍。

不过,高估并非安大略省南部独有。穆迪估计,77.1% 的加拿大市场目前被高估,下面是加拿大各大城市的房屋价值的高估或低估情况。
 
 
 
只有五分之一的房地产市场被低估
令人震惊的是,加拿大的房地产投机者错过了几个城市。 萨斯卡通 (-38.0%)、卡尔加里 (-32.0%) 和埃德蒙顿 (-29.0%) 的低估幅度最大。 大约五分之一(22.9%)的房地产市场被低估。 大多数在加拿大西部,但加拿大大西洋地区也有一些。
 
本月早些时候,穆迪警告称,加息将放缓市场。 他们没有看到工作中的重大修正(还没有?),但警告称。风险偏向下行。干预可以使价格保持低效。 他们警告说,这可能会导致金融危机,而不仅仅是房价调整。

加拿大统计局周三公布6.7%破纪录通胀指数,市场预期,加拿大央行在 6 月份将100%肯定会大幅加息,最少再次加息50个基点,加拿大帝国商业银行(CIBC)甚至认为:“央行甚至有充分的理由一次性加息 75-100 个基点。“

激进的加息是为了给加拿大失控的通胀降温,但同样会大幅增加房屋按揭抵押的成本。

如果6月1日再次加息50基点,甚至100基点,央行隔夜利率将会回升至1.5-2%,而5大商业银行的房贷利率将会响应调升至3.7%-4.2%。

这样,房贷利率从2月份开始就至少增加1.25%,相当于大约每贷款100万,需要每年还多$12500加元的利息,每月增加$1000多元的成本。

如果不断加息,加拿大这些房价高估的城市就要小心避坑了。



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