随着利率上升，房价会下跌多少?这取决于你住在哪里！
加拿大各地城市的房屋销售放缓和价格下跌，房主和潜在买家都想知道，随着利率上升和大流行后市场开始出现，估值能低到什么程度。
但是，房价到底会跌到多低，取决于你生活在该国的哪个地区。Desjardins Economic Studies最近的一份报告显示，疫情中增长最快的城市现在下跌的幅度也最大。
随着加拿大央行在过去三个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的主要加拿大房地产市场在 4 月和 5 月的销售活动减少，甚至价格下跌。
正如加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，这股“寒风”预计将继续推动房价从大流行时期的高点继续下跌，因为需求减弱，且住房库存有时间重建。
Desjardins 加拿大经济部高级主管 Randall Bartlett 告诉 Global News，利率上升是“打破大流行期间形成的房地产泡沫的关键”。
Desjardins上周发布的报告预测，从今年 2 月全国房价峰值到 2023 年底，加拿大的平均售价将下降 15%。
几乎所有市场都预计会出现一些下跌，但有些市场的价值可能会更快地下降。
例如，在滨海地区，新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价预计将在这段时间内下跌 20%。安大略省和爱德华王子岛可能会下降 18%，不列颠哥伦比亚省可能会下降15%。
Desjardins 预测，过去两年利率较低、城市居民逃离大城市时，房价涨幅最高的市场，现在将迎来房价最大的回落。
“一些市场将比其他市场更快地走向平衡。而且某些地方的修正幅度会更大，” Bartlett说。
在滨海地区，大多伦多周边社区的价格将会下降
Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 告诉 Global News，虽然国家趋势可能会有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由各个“微型市场”组成的，每个市场都有自己的道路。
“我们一直将其描述为一种拼凑。一些地区仍然看到多个房屋报价。一些人看到了价格有所放缓，”她解释道。
Desjardins 预计，在大流行期间价格增长较为温和的省份——其中包括阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰和拉布拉多省——到明年年底的降幅将较小。
包括蒙特利尔、多伦多和温哥华等大城市的移民需求可能下降幅度较小，部分原因在于其作为移民中心的地位带来了持续的需求。
但 Bartlett 说，在新斯科舍省和新不伦瑞克省等市场，从 2019 年底到今年2月份的峰值，房价上涨了近 70%，回报的价值要高得多。
疫情爆发后，许多上班族离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大、更实惠的住房市场，要么离朋友和家人更近。
现在，加拿大各地的许多工作场所都开始让员工回办公室，无论是永久性的还是混合性的方式，可能会出现相反的现象。
Bartlett说“我们的预期是，不仅是更高的利率会拉低这些市场，而且人们将以某种方式重返工作岗位.”
Bartlett说，安大略省本身成为了这一全国趋势的缩影，因为在大多伦多地区工作的居民以同样的薪水搬到更实惠的社区远程工作。
因此，Desjardins 预测，在未来18个月里，距离多伦多几个小时车程的城市——包括Bancroft、Windsor-Essex和Tilsonburg——最有可能出现房价回落。
安大略省房价下跌全屏查看图片
Desjardins 预计,在2022年2月至2023年12月期间，多伦多周边城市的房价将出现安大略省最大幅度的下跌。
但随着疫情的消退，并不是每个工人都能恢复到原来的工作状态。
Yolevski 告诉《全球新闻》，买家现在处于“有点僵局”的状态，因为他们不仅要看利率会涨到多高，还要看大流行后什么样的生活方式对他们来说是可行的。
“现在有一些买家在观望，等待计划下一步行动。他们中的一些人还想知道他们可以在哪里长期居住，”她说。
Bartlett表示同意，他说，他预计远程或混合工作安排的持久力将有助于在较小的社区避免价格下降。
价格会跌到多低？
Desjardins预计每个省的房价至少会小幅下跌，但Bartlett说，这个预测要求房价出现调整，而不是暴跌。
他说，任何房地产市场都不太可能看到房价低于大流行前的水平，他称即将到来的下跌对于加拿大年轻人和多年来一直处于购房观望状态的低收入家庭来说是一个可喜的“平衡”回归 .
“这会带来一些积极的影响，”他说。
Bartlett指出，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins 在其预测中比大多数人更“鸽派”，预计加拿大央行将在受到房地产市场调整“限制”之前,将利率提高 2.0% 至 2.25%。
但央行过去曾警告称，利率可能必须高达 3% 才能抑制猖獗的通胀。
加拿大央行行长 Tiff Macklem 上周表示，他相信经济能够继续承受利率上升的影响，他说，房地产市场只是加拿大央行评估高利率影响时考虑的因素之一。
Bartlett说：“如果加拿大央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大的调整。”
Yolevski 表示，即使房价的回调幅度比 Desjardins 的预测的更大，但担心资产净值缩水的房主可以从房价随着时间的推移趋于上涨中找到一些安慰。
她预计，对于大多数购房者来说，买房首先是为了居住，其次是为了保值，短期内房价下跌可能不会影响他们的投资。
Yolevski 说“如果你是为了住所而购买，你是为了长期的利益而购买，那么这些下跌可能不会产生太大的影响，随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”
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