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租房好还是买房好！最终的目标应该是拥有房产吗？

现租房的名声很差，尤其是在加拿大。许多人认为，投资房屋是您可以做出的最佳财务决策之一，因为它有助于积累财富。

这种信念在很大程度上是正确的，因为房价在过去10年中出现了前所未有的增长。根据加拿大房地产协会的数据，截至 2022 年 6 月，在加拿大拥有一套房屋的平均成本为 665,850 加元，这对许多加拿大人来说是无法承受的。加拿大统计局显示，2020 年加拿大家庭的税后收入中位数为 66,800 加元。

很容易看出拥有一套房子的好处而不是租房，因为买房可以帮助建立资产净值，这样你就不会在租金上浪费钱。拥有自己的房子也会带来舒适和安全的感觉。

创收也有很多选择；您可以出租您的房产或在 Airbnb 上列出其中的一部分。对许多人来说，家也可以是身份的象征，也是你正式进入成年期的事实。

是的，拥有一处房产有很多好处，但如果您的价格超出了市场，并且不得不租房，不要感觉太糟糕。与购买相比，租房有几个潜在的财务优势。例如，以下是您拥有房屋后无法收回的一些费用：

维护成本：平均每年大约相当于房产价值的1%。

2， 财产税：这可能是一笔巨大的费用，具体取决于您居住的地方。

3，利息支付：这些利率可能非常高，尤其是在利率预计会增加的情况下。

4，房地产经纪人费用和成交费用：这取决于您所在的房屋和省份，但经纪人费用和成交费用平均占买方房产总成本的 2% 到 3%。

那么，你应该如何决定是租房还是买房呢？您可以使用一个简单的计算方法来帮助您确定这一点。

购买价格与租金价格的比较

价格租金比是一个简单的计算方法，用于确定您想要购买的当前市场是否可能被高估，以及您是否租房更好：

1，以你想购买的房产的价格为例

2，将该数字除以同一房产的年租金总额

如果你得到的数字在 1 到 15 之间，建议买比租好得多。如果在 16 到 20 之间，这就更难了，但通常租比买要好。如果超过21，那么强烈建议你租而不是买。

例如，假设您想以 70万加元的价格在温哥华购买一套公寓，但您可以以每月 2,500 加元的价格租用相同的一套公寓。计算结果是 700,000 加元除以 30,000 加元（这是 2,500 加元乘以 12 的结果），得到 23.33。按照这个比例，你可能租比买这个公寓更好。

对房价租金比的结果持保留态度。与任何比率或经验法则一样，这是您在决定购买或租房时可以评估的众多因素之一。

租房也有许多非经济利益。作为租房者，您有更多的流动性和自由来选择您想要居住的地方。如果需要维修或增加财产税，拥有一套房屋也会有很大的压力。当你搬到一个新城市，这个地区可能有很多你不知道的地方，最好先租一段时间再买。

也不能保证加拿大房地产市场的活动在未来会继续增长。在最坏的情况下，您购买房屋后可能会发生房屋市场的调整或崩溃，您的房屋价值可能会大大降低。这种情况似乎已经开始在加拿大的部分地区发生，而且随着利率的迅速上升，一些市场的房价已经下跌。

是的，我仍然认为这对于大多数人来说，拥有房产是一个很好的目标，但前提是它在经济上是有意义的。如果房价增长幅度超过了租金的增长，那么租房就更有意义。

归根结底，这是一个非常个人化的决定，你必须决定是拥有住房还是租房是对你的正确选择。

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