租房好还是买房好!最终的目标应该是拥有房产吗?


现租房的名声很差,尤其是在加拿大。许多人认为,投资房屋是您可以做出的最佳财务决策之一,因为它有助于积累财富。

 
这种信念在很大程度上是正确的,因为房价在过去10年中出现了前所未有的增长。根据加拿大房地产协会的数据,截至 2022 年 6 月,在加拿大拥有一套房屋的平均成本为 665,850 加元,这对许多加拿大人来说是无法承受的。加拿大统计局显示,2020 年加拿大家庭的税后收入中位数为 66,800 加元。
 
很容易看出拥有一套房子的好处而不是租房,因为买房可以帮助建立资产净值,这样你就不会在租金上浪费钱。拥有自己的房子也会带来舒适和安全的感觉。
 
创收也有很多选择;您可以出租您的房产或在 Airbnb 上列出其中的一部分。对许多人来说,家也可以是身份的象征,也是你正式进入成年期的事实。
 
是的,拥有一处房产有很多好处,但如果您的价格超出了市场,并且不得不租房,不要感觉太糟糕。与购买相比,租房有几个潜在的财务优势。例如,以下是您拥有房屋后无法收回的一些费用:
 
  1. 维护成本:平均每年大约相当于房产价值的1%。
2, 财产税:这可能是一笔巨大的费用,具体取决于您居住的地方。
3,利息支付:这些利率可能非常高,尤其是在利率预计会增加的情况下。
4,房地产经纪人费用和成交费用:这取决于您所在的房屋和省份,但经纪人费用和成交费用平均占买方房产总成本的 2% 到 3%。
 
那么,你应该如何决定是租房还是买房呢?您可以使用一个简单的计算方法来帮助您确定这一点。

购买价格与租金价格的比较
价格租金比是一个简单的计算方法,用于确定您想要购买的当前市场是否可能被高估,以及您是否租房更好:
 
1,以你想购买的房产的价格为例
2,将该数字除以同一房产的年租金总额
 
如果你得到的数字在 1 到 15 之间,建议买比租好得多。如果在 16 到 20 之间,这就更难了,但通常租比买要好。如果超过21,那么强烈建议你租而不是买。
 
例如,假设您想以 70万加元的价格在温哥华购买一套公寓,但您可以以每月 2,500 加元的价格租用相同的一套公寓。计算结果是 700,000 加元除以 30,000 加元(这是 2,500 加元乘以 12 的结果),得到 23.33。按照这个比例,你可能租比买这个公寓更好。
 
对房价租金比的结果持保留态度。与任何比率或经验法则一样,这是您在决定购买或租房时可以评估的众多因素之一。
 
租房也有许多非经济利益。作为租房者,您有更多的流动性和自由来选择您想要居住的地方。如果需要维修或增加财产税,拥有一套房屋也会有很大的压力。当你搬到一个新城市,这个地区可能有很多你不知道的地方,最好先租一段时间再买。
 
也不能保证加拿大房地产市场的活动在未来会继续增长。在最坏的情况下,您购买房屋后可能会发生房屋市场的调整或崩溃,您的房屋价值可能会大大降低。这种情况似乎已经开始在加拿大的部分地区发生,而且随着利率的迅速上升,一些市场的房价已经下跌。
 
 
是的,我仍然认为这对于大多数人来说,拥有房产是一个很好的目标,但前提是它在经济上是有意义的。如果房价增长幅度超过了租金的增长,那么租房就更有意义。
 
归根结底,这是一个非常个人化的决定,你必须决定是拥有住房还是租房是对你的正确选择。