7月份房屋销售下降了5.3%,回到了新冠肺炎爆发前的水平!尤其是安省和BC省,大草原地区则保持稳定!


加拿大的房地产市场在 7 月份继续降温,平均房价为 629,971 加元, 与6月份665,850加元的平均价格相比,如果不包括大多伦多地区和温哥华市场,这个数字又下降了104,000加元。
 
房屋销售量也有所下降,环比下降 5.3%。根据加拿大房地产协会(CREA)周一发布的月度住房统计报告,这是自五个月前住房活动开始放缓以来销售额的最小降幅。
 
该报告显示,住房活动恢复到大流行前的水平,并且在大流行两年后房地产市场继续稳定,这两年加拿大住房活动创下了创纪录的销售价格和销量。
 
然而,当加拿大央行(Bank of Canada)在2022年初加息时,这一火种被扑灭了。此举推高了抵押贷款价格,降低了购房者的购房价值。
 
根据 CREA 的声明,GTA、大温哥华和弗雷泽河谷、卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售下降,发生在所有本地市场的四分之三。
 
 “7 月份,我们已经观察了几个月的趋势继续发展;在一些相对昂贵的地区,以及过去两年价格上涨幅度最大的地区,销售逐渐减少,价格也在下降。CREA 主席 Jill Oudil 在国家统计报告中说。
 
她补充说,虽然今年早些时候的强劲需求并未消退,但“一些买家可能会保持观望,直到他们看到借贷成本和价格会发生什么变化。当他们重新进入市场时,他们会发现更多选择,但没有预期的那么多。”
 
CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示,新上市的房产也下降了 5.3%——顺便提一下,这个数字与房屋销量的下降相同——这表明一些卖家正在“等待”。
 
价格下跌但同比仍上升
RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格告诉 CBC 新闻,报告显示,市场“几乎处于全面调整模式”。
 
他说:“但是,我们在 7 月份看到的情况是,一些疲软也开始在全国蔓延,这是我们所预期的,因为高利率几乎影响了全国各地的每个买家。”
 
“相对于需求疲软的地方,供应相对较多,价格也开始走弱,尤其是在安大略省。”
 
MLS 房价指数按房屋数量和类型对全国数据进行调整,以使多伦多和温哥华不会对整体情况产生不成比例的影响,该指数环比下降 1.7%,但同比仍上涨 10.9%。
 
CREA 的统计数据显示,安大略省和不列颠哥伦比亚省 7 月份的房价有所下降,魁北克省小幅下跌,而大草原地区的房价则保持稳定。在加拿大大西洋地区,哈利法克斯-达茅斯略有下降,而该地区其他地区的价格继续以缓慢但稳定的速度上涨。
 
霍格指出,在大流行期间价格飞涨的较小市场现在正在出现重大调整:其中包括安大略省的城市,如Cambridge剑桥、Brantford布兰特福德和London伦敦。
 
他说,虽然在大流行期间全国各地的市场基本上是同步的,但未来加拿大房地产市场将出现“多样化的结果”。
 
7月份,未经季节性调整的全国实际平均销售价格同比下降5%。
 
卡尔加里见证了外地买家的涌入
卡尔加里房地产经纪人 Len T. Wong 表示,卡尔加里正迎来大批外地买家涌入,尤其是安大略省和卑诗省。尽管多伦多和温哥华的住房活动在大流行期间发生了显着变化,但随着人们寻求改变生活方式,卡尔加里保持了相对稳定的市场。
 
他说:“我认为很多人正在做的是,他们正在把钱从桌子上拿走,并承认艾伯塔省的生活质量。”
 
 
Wong 补充说,在卡尔加里或Airdrie艾尔德里,售价为 60万加元的房屋在安大略省或卑诗省的价值超过 100 万加元。在某些情况下,卖家会收到比要价高出 10万加元的报价。
 
“感觉现在是买入的危险时刻”
马歇尔·史密斯,一位搬到不列颠哥伦比亚省 Kootenay 的买家他说,随着房价有所回落,他仍在观望。虽然小城镇的需求很高,但库存有限。
 
“我们每天早上都会看一下,”他说。
 
他说,该地区的经济适用房常常“濒临崩溃”,并指出“要花很多钱来修复它们”。史密斯说,他和他的伴侣已经在预算上捉襟见肘,过着月光族的生活。
 
史密斯说,在该地区租房是一个具有挑战性的选择,因为缺乏租金管制以及学生和季节性工人的高流动率。他更倾向于在短期加息时少花钱,而不是在几年后不得不重新抵押贷款时多花钱。
 
“这非常令人不安。所以现在感觉是一个危险的买入时。


海外新生活平台网站:https://www.woohelps.com
点网站woohelps.com可跳转外链
如果你喜欢❤这篇文章,微信-发现-小程序海外新生活点资讯,
点右上角”3点“或点下方”分享好友“可转发给好友或微信群,
点”生成卡片“可转发到朋友圈或收藏🌟
感谢大家对海外新生活平台的“关注!