7月份房屋销售下降了5.3%，回到了新冠肺炎爆发前的水平！尤其是安省和BC省，大草原地区则保持稳定！
加拿大的房地产市场在 7 月份继续降温，平均房价为 629,971 加元, 与6月份665,850加元的平均价格相比，如果不包括大多伦多地区和温哥华市场，这个数字又下降了104,000加元。
房屋销售量也有所下降，环比下降 5.3%。根据加拿大房地产协会（CREA）周一发布的月度住房统计报告，这是自五个月前住房活动开始放缓以来销售额的最小降幅。
该报告显示，住房活动恢复到大流行前的水平，并且在大流行两年后房地产市场继续稳定，这两年加拿大住房活动创下了创纪录的销售价格和销量。
然而，当加拿大央行(Bank of Canada)在2022年初加息时，这一火种被扑灭了。此举推高了抵押贷款价格，降低了购房者的购房价值。
根据 CREA 的声明，GTA、大温哥华和弗雷泽河谷、卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售下降，发生在所有本地市场的四分之三。
“7 月份，我们已经观察了几个月的趋势继续发展;在一些相对昂贵的地区，以及过去两年价格上涨幅度最大的地区，销售逐渐减少，价格也在下降。CREA 主席 Jill Oudil 在国家统计报告中说。
她补充说，虽然今年早些时候的强劲需求并未消退，但“一些买家可能会保持观望，直到他们看到借贷成本和价格会发生什么变化。当他们重新进入市场时，他们会发现更多选择，但没有预期的那么多。”
CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示，新上市的房产也下降了 5.3%——顺便提一下，这个数字与房屋销量的下降相同——这表明一些卖家正在“等待”。
价格下跌但同比仍上升
RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格告诉 CBC 新闻，报告显示，市场“几乎处于全面调整模式”。
他说：“但是，我们在 7 月份看到的情况是，一些疲软也开始在全国蔓延，这是我们所预期的，因为高利率几乎影响了全国各地的每个买家。”
“相对于需求疲软的地方，供应相对较多，价格也开始走弱，尤其是在安大略省。”
MLS 房价指数按房屋数量和类型对全国数据进行调整，以使多伦多和温哥华不会对整体情况产生不成比例的影响，该指数环比下降 1.7%，但同比仍上涨 10.9%。
CREA 的统计数据显示，安大略省和不列颠哥伦比亚省 7 月份的房价有所下降，魁北克省小幅下跌，而大草原地区的房价则保持稳定。在加拿大大西洋地区，哈利法克斯-达茅斯略有下降，而该地区其他地区的价格继续以缓慢但稳定的速度上涨。
霍格指出，在大流行期间价格飞涨的较小市场现在正在出现重大调整：其中包括安大略省的城市，如Cambridge剑桥、Brantford布兰特福德和London伦敦。
他说，虽然在大流行期间全国各地的市场基本上是同步的，但未来加拿大房地产市场将出现“多样化的结果”。
7月份，未经季节性调整的全国实际平均销售价格同比下降5%。
卡尔加里见证了外地买家的涌入
卡尔加里房地产经纪人 Len T. Wong 表示，卡尔加里正迎来大批外地买家涌入，尤其是安大略省和卑诗省。尽管多伦多和温哥华的住房活动在大流行期间发生了显着变化，但随着人们寻求改变生活方式，卡尔加里保持了相对稳定的市场。
他说：“我认为很多人正在做的是，他们正在把钱从桌子上拿走，并承认艾伯塔省的生活质量。”
Wong 补充说，在卡尔加里或Airdrie艾尔德里，售价为 60万加元的房屋在安大略省或卑诗省的价值超过 100 万加元。在某些情况下，卖家会收到比要价高出 10万加元的报价。
“感觉现在是买入的危险时刻”
马歇尔·史密斯，一位搬到不列颠哥伦比亚省 Kootenay 的买家他说，随着房价有所回落，他仍在观望。虽然小城镇的需求很高，但库存有限。
“我们每天早上都会看一下，”他说。
他说，该地区的经济适用房常常“濒临崩溃”，并指出“要花很多钱来修复它们”。史密斯说，他和他的伴侣已经在预算上捉襟见肘，过着月光族的生活。
史密斯说，在该地区租房是一个具有挑战性的选择，因为缺乏租金管制以及学生和季节性工人的高流动率。他更倾向于在短期加息时少花钱，而不是在几年后不得不重新抵押贷款时多花钱。
“这非常令人不安。所以现在感觉是一个危险的买入时。
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