加拿大的房地产市场上个月继续放缓，与去年的繁荣时期相比，房屋销售量下降了三分之一以上，房价自那以来也下跌了近10%。
代表房地产经纪人的加拿大房地产协会周二在一份新闻稿中表示，10 月份售出的房屋的全国平均售价为 644,643 加元。与去年同期相比下降了 9.9%，比 2022 年 2 月 816,720 加元的峰值下降更多20%以上。
那是在加拿大央行开始积极提高利率以抑制通货膨胀之前。自那以后，央行已经六次上调基准利率，对房地产市场的影响是巨大的。
自 今年2 月以来，平均售价下跌了近20% 以上，全国几乎所有市场的房价都在下降，少数市场的房价持平。
然而，CREA 表示，平均售价可能会产生误导，因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售所扭曲，因此它鼓吹一个不同的数字，即房价指数 House Price Index，认为它能更好地衡量整体市场。
10 月份的房价指数HPI 为 756,200 加元。本月下降了 1.2%，CREA 称这是自 6 月以来的最小降幅。但与6个月前相比，也下降了 8.2%。
房价已从高峰期回落，但较高的利率意味着房屋实际上并没有变得更容易负担，因为现在的融资成本是今年早些时候的两到三倍。
一位买家的懊悔
Sid Joshi 对此深有体会。今年 2 月，他以大约 40 万加元的价格在渥太华郊区 Stittsville 买了一栋联排别墅。在大流行之前，他买的房子可能只需要 30 万加元左右，但他鼓起勇气买了，因为他想开始积累资产，而且他可以轻松支付抵押贷款。
他说：“当我买这套公寓时，利率是 1.2%，所以我的月供仍然可以控制 [在] 每月 1,400 加元。”
但他同意的贷款是浮动利率贷款，几周之内，他的还款额就开始随着加拿大银行的每次加息而增加。
他现在每月支付 2,100 多加元，更糟糕的是，根据最近的销售情况，他认为他的房子可能只能卖到 36万加元。
他说：“这非常令人沮丧，我对购买这处房产的决定感到很后悔，”他说： “我应该等一等的。”
许多在大流行期间买房的加拿大人可能对他的故事很熟悉，当时创纪录的低利率给炙手可热的房地产市场注入了动力，推高了价格。
10 月份的数据清楚地表明，随着销售下滑和价格越来越低，目前的趋势正朝着相反的方向发展。但 CREA 表示，在总体数据之下，有理由认为最糟糕的放缓可能已经过去了。
CREA 的经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“10 月份的数据显示，加拿大房地产市场的放缓正在结束。” “销量实际上从 9 月到 10 月出现了增长，房价环比跌幅连续第四个月缩小。”
其他人则认为这种乐观情绪有点言过其实了。销售额可能已从 9 月的低点小幅回升，但仍比 COVID 前 10 年的当月平均水平低约 15%，这表明要恢复到某种表面上的正常状态还有很长的路要走。
BMO 经济学家 Robert Kavcic 指出：“这是自 2010 年经济走出衰退以来销量最平静的一次，”。
他说：“10月份，加拿大房地产市场继续出现风滚草的现象。”“但情况可能会更糟。”
