加拿大的房地产市场上个月继续放缓,与去年的繁荣时期相比,房屋销售量下降了三分之一以上,房价自那以来也下跌了近10%。
代表房地产经纪人的加拿大房地产协会周二在一份新闻稿中表示,10 月份售出的房屋的全国平均售价为 644,643 加元。与去年同期相比下降了 9.9%,比 2022 年 2 月 816,720 加元的峰值下降更多20%以上。
那是在加拿大央行开始积极提高利率以抑制通货膨胀之前。自那以后,央行已经六次上调基准利率,对房地产市场的影响是巨大的。
自 今年2 月以来,平均售价下跌了近20% 以上,全国几乎所有市场的房价都在下降,少数市场的房价持平。

然而,CREA 表示,平均售价可能会产生误导,因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售所扭曲,因此它鼓吹一个不同的数字,即房价指数 House Price Index,认为它能更好地衡量整体市场。
10 月份的房价指数HPI 为 756,200 加元。本月下降了 1.2%,CREA 称这是自 6 月以来的最小降幅。但与6个月前相比,也下降了 8.2%。
房价已从高峰期回落,但较高的利率意味着房屋实际上并没有变得更容易负担,因为现在的融资成本是今年早些时候的两到三倍。
一位买家的懊悔
Sid Joshi 对此深有体会。今年 2 月,他以大约 40 万加元的价格在渥太华郊区 Stittsville 买了一栋联排别墅。在大流行之前,他买的房子可能只需要 30 万加元左右,但他鼓起勇气买了,因为他想开始积累资产,而且他可以轻松支付抵押贷款。
他说:“当我买这套公寓时,利率是 1.2%,所以我的月供仍然可以控制 [在] 每月 1,400 加元。”
但他同意的贷款是浮动利率贷款,几周之内,他的还款额就开始随着加拿大银行的每次加息而增加。
他现在每月支付 2,100 多加元,更糟糕的是,根据最近的销售情况,他认为他的房子可能只能卖到 36万加元。
他说:“这非常令人沮丧,我对购买这处房产的决定感到很后悔,”他说: “我应该等一等的。”
许多在大流行期间买房的加拿大人可能对他的故事很熟悉,当时创纪录的低利率给炙手可热的房地产市场注入了动力,推高了价格。
10 月份的数据清楚地表明,随着销售下滑和价格越来越低,目前的趋势正朝着相反的方向发展。但 CREA 表示,在总体数据之下,有理由认为最糟糕的放缓可能已经过去了。
CREA 的经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示:“10 月份的数据显示,加拿大房地产市场的放缓正在结束。” “销量实际上从 9 月到 10 月出现了增长,房价环比跌幅连续第四个月缩小。”
其他人则认为这种乐观情绪有点言过其实了。销售额可能已从 9 月的低点小幅回升,但仍比 COVID 前 10 年的当月平均水平低约 15%,这表明要恢复到某种表面上的正常状态还有很长的路要走。
BMO 经济学家 Robert Kavcic 指出:“这是自 2010 年经济走出衰退以来销量最平静的一次,”。
他说:“10月份,加拿大房地产市场继续出现风滚草的现象。”“但情况可能会更糟。”