今年买房?这是最常用的3种税收策略

Tax Tips for Real Estate Investors| Paying Real Estate Taxes
Wahi Realty Inc. 对安格斯·里德论坛 (Angus Reid Forum) 成员进行的一项新调查显示,近五分之一的 18 岁及以上加拿大人表示,他们可能会或可能 2024 年买房。他们正在努力实现自己的所有权梦想。

为此,调查发现许多人计划做出牺牲,包括减少开支、延长工作时间或从事副业。

如果您考虑在 2024 年购买房屋,并且这是您的第一套房子,那么您应该考虑一些税收优惠。让我们回顾一下三大税收策略。

首次置业储蓄账户 (FHSA)
在2023年推出的FHSA(First Home Savings Account)是一项新的注册计划,为有意购房的人提供每年最多可免税存入8,000加元、终身上限为40,000加元的机会,用于在加拿大购买第一套住房。 FHSA 结合了注册退休储蓄计划 (RRSP) 的最佳功能(免税供款)和免税储蓄账户 (TFSA) 的最具吸引力的功能(所有供款、投资收益和增长的均可免税提取)。用于购买第一套房子时在账户中赚取的增长。

要开设 FHSA您必须是加拿大居民且年满 18 FHSA 对首次购房者的定义是,在开立账户的当年(购房之前)或在之前的四个日历年中,您或您的配偶或同居伴侣不居住在符合资格的住宅中,该住宅是由您或您的配偶或同居伴侣拥有的主要住所,无论是共同拥有还是以其他方式拥有。

就像 RRSP 供款一样,您不必在供款当年申请 FHSA 扣除。该供款可以无限期结转,并在以后的纳税年度扣除,也许那时您可能处于较高的税级时。如果您今年没有现金供款,您可以在免税的基础上将资金从现有的 RRSP 转移到 FHSA,但须遵守 FHSA 年度和终身供款限额的限制,但您不能对此转移申请税收扣除

FHSA 的开放期限最长可达 15 年,或者直至您年满 71 岁那年年底,以先到者为准。此时,FHSA 中未用于购买符合条件的房屋的任何资金都可以在递延税款的基础上转入 RRSP 或注册退休收入基金 (RRIF),或在应税的基础上提取。

这意味着,对于符合资格的首次购房者来说, FHSA 捐款确实没有风险(忽略 FHSA 内投资的任何风险),因为如果您最终不购买房屋,您实际上会获得另外 40,000 加元(加上增长)的 RRSP 空间,并且您可以享受 FHSA 长达 15 年的税收延期。

如果你打算在不久的将来买房,请记住,在购买你的第一套房子之前,FHSA的存款没有最低期限。换句话说,你今天可以向FHSA缴纳8,000加元,申请对所缴纳金额的税收减免(2024年或未来任何一年),然后从第二天开始,如果你购买了符合条件的房屋,就可以免税提取8,000加元(加上任何收入或增长)。


Home Buyers’Plan 购房者计划 (HBP)
联邦 HBP 允许首次购房者从 RRSP 中提取最多 35,000 加元来购买或建造新房,而无需为提取的款项缴税。个人还可以参与HBP,如果他们与配偶或同居伴侣住在一个家中,但由于婚姻或伴侣关系破裂,他们已经与配偶或伴侣分居并分开生活至少90 天。

根据 HBP,提取的任何资金必须在次年 10 1 日之前用于购买或建造房屋。根据 HBP 提取的金额必须在最长 15 年内偿还,从提取后的第二个日历年开始计算;否则,在特定日历年中需要偿还但未偿还的金额将添加到参与者当年的收入中。

您可以同时参加 FHSA HBP这意味着,如果您向 FHSA 存入最高 40,000 加元,并通过从 RRSP 中提取最高限额 35,000 加元来参与 HBP,您可以获得 75,000 加元的免税储蓄,加上任何FHSA 缴款的增长或收入也是免税的。如果您和您的配偶或伴侣都参与这两个计划,那么您的第一套住房可能至少有 150,000 加元的免税资金(加上收入/增长),用于购买您的第一套住房。

然而,与 FHSA 不同的是,在 HBP 下提取的借入资金必须在您的 RRSP 中保留至少 90 天才能提取,否则 RRSP 供款可能无法扣除。

Home Buyers’ Amount购房者金额 (HBA)
最后,当您需要提交购买第一套房子当年的个人纳税申报表时,请不要忘记申请 HBA。对于当年购买第一套住房的首次购房者来说,这是一项价值 1,500 加元的不可退还税收抵免。

该税收抵免也适用于残疾税收抵免资格的个人购房,或由其代表购房,前提是这所住房使个人能够“居住在更方便的住所或更适合满足个人需求和照顾的环境中”。

任何未使用的HBA额度可以由您的配偶或伴侣申领,但请注意,即使每个配偶或伴侣使用自己的资金共同购买新房, HBA仍仅限于1,500 加元的一次性抵免额(而不是每个配偶或伴侣 1,500 加元)。


https://ca.yahoo.com/finance/news/buying-first-home-top-3-140527222.html

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